外销公寓简介

    外销公寓就是专门以外国人或外国公司为销售对象的公寓。

外销公寓的详细介绍

    外销公寓进入暖冬，有关专业房地产投资机构的统计数据显示，尽管许多跨国公司在压缩开支以节省成本，使得新配置来华工作的外籍人士的数量可能会放慢增长速度，但随着11月10 日中国成功加入WTO以及其他利好因素的影响，北京楼市的外销公寓近期也一扫近一年来的颓态，开始转暖。北京伟业投资顾问第三季度指数显示，外销公寓涨幅达4.3%，但在总体市场火爆的同时不同区域市场的表现各有不同，其中，包括东二环使馆区、东三环燕莎商圈和东四环沿线以及京通沿线在内的泛CBD区域，外销公寓走势明显变热。紧邻使馆区、与丰联广场一路之隔的怡景园不仅来看楼盘的人数明显增多，成交率也明显上升。CBD内的旺座、新城国际、怡和国际以及即将推出的国际世贸公寓成交量也见涨。

外销公寓的西、北部供应分析

    1、1996年是外销公寓供应的高峰期
    西、北部地区的外销公寓，由于1993年前实际推出的数量有限，大量的项目是1994年后才推出的，因而竣工期集中，加之1995年房地产市场不景气，导致大批公寓项目的工期滞后，使原计划1995年完工的项目拖延至1996年，从而使1996年成为外销公寓供应的高峰期，造成大量现房上市、竞争激烈的形势。
    2、1997年后外销公寓供应量趋稳
    1995年国家严格控制高档房地产项目的审批，从而限制了高档公寓的建设。市场公寓投资回报的降低及需求量增长速度放缓，导致发展商减少了外销公寓项目的开发。
    3、未来一段时间西部地区的外销公寓供应量将高于北部地区
    北部地区的外销公寓多建在亚运村一带，由于开发时间早于西部地区，已经初具规模。西部地区的外销公寓项目推出时间晚，现多为期房，因而还没有真正形成气候，随着施工的进展，到1997、1998年西部地区的外销公寓将渐成体系。如位于西三环一带的华澳中心、西钓鱼台庄园、玲珑花园等。