商住楼的术语

    《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）2005年版
    2.0.8 商住楼 business-living building
    底部商业营业厅与住宅组成的高层建筑。

商住楼的使用年限

    根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（一九九0年五月十九日中华人民共和国国务院令第五十五号发布 自发布之日起施行）
       第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
    （一）居住用地七十年；
    （二）工业用地五十年；
    （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
    （四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
    （五）综合或者其他用地五十年。

商住楼的前景

    商住楼交付使用后，一些问题逐渐暴露出来，如小区安全问题、物业管理费问题、小区扰民问题等，这些问题将如何解决？商住楼是否还要建下去？一些开发商提出了纯住宅理念，引起业界、专家和有关人士对“商住楼”出路问题的关注。
商住不分走向何方。
    一些业内人士认为，商住这个问题没有很明确的概念，工作当中很难操作，在住宅区规划时，由于这个问题很难界定，所以部分开发商就在房地产开发过程中，千方百计想办法，利用政策的夹缝来找到自己所需要的方面。对于住宅区而言，应该有配套，比如小学、幼儿园、会所等，但商住就没这些问题了，可以不配，也可能少配一点，而且既可以住，也可以办公。
      市场上商住不明的问题引发的矛盾越来越多，所以有明确的界定是大势所趋。另外，购房者的居住水平要求都在提高，办公商务的水平也在提高，在住宅里面租几套房子办公，以前对于一些小型创业公司或许存在市场空间，但毕竟是少数和阶段性的。
    对于商住的概念，一些专家认为，现在一切都是市场导向，既然你房子好卖就表明有需求，也就需要这样的东西，那么有了需要那就是允许存在。持不同意见者则认为，虽然商住楼以前甚至到现在市场都非常火，但住宅本身的属性跟办公的属性不是一类的，建设标准也是不一样的，比如防盗、防火、智能化等问题，因此给商住楼重新编制规范是市场的要求，也是对购楼者负责任之举。但是定规范是一整套的程序，有一定的难度，而且也有一个阶段。
    商住楼的物业管理现实中也存在一些问题。法律上没有明文的禁止说不能在楼里办公司，但是有这种话，过去有一些房屋的管理规定是不能擅自改变房屋的性质。从行业管理的角度去看，应该是禁止型的，怎么禁或通过什么方式禁还存在争议，因为政府的每一项政策出台，不是拍脑袋出来的。在商住楼里办公存在的问题：一是商住楼里扰民的问题；二是房子结构安全问题，如把承重墙拆了，弄了两个弧形的还挺漂亮，但是不安全；第三是有关成本的分担问题，一个公司十几个人，一家子顶多四口人，可能物业管理费交的是一样的，不合理吗？其实，我觉得这些都是一些表象，为什么有些业主反对商住，实际上就是互相影响了，怎么能解决互相影响呢？一是要加强小区的物业管理，比如对进出小区的人员严格控制，私人住宅严禁外人随便出入，如果物业公司管理到这个层次，就是开了公司，也很不方便；另外，对于结构安全问题，拆改程度的问题这是物业公司日常分内的事情。他管不好，出现这种问题，业主完全可以找物业公司承担责任。另一个解决渠道是业主公约，业主与业主之间的行为准则是用一种公共契约的模式来管理，谁违反公约，大家就有权起诉他。